Правовой центр "ЭКСПЕРТ"


Любая некоммерческая организация - 15,000 рублей!
Сертификат Евро 4 на любой авто - 10,000 рублей!
+ 7 (495) 151-13-33

Регистрация договора долевого участия

Выражение «долевое участие» применяется в строительстве, с тех пор, как вступил в силу закон, разрешающий вести долевое строительство объектов, разрешение на возведение которых, было получено после 1 апреля 2005 года. В целом, долевое строительство - это форма деятельности, при которой компания, занимающаяся проектом, привлекает вложения в бюджет на постройку, со стороны инвесторов (физических и юридических лиц). По окончании строительства, и ввода объекта в эксплуатацию, застройщик передает его лицам, заключившим договор долевого строительства. На сегодняшний день, долевое строительство весьма популярно среди россиян и граждан других стран, так как это своего рода вложение денежных средств в недвижимость, что было и остается актуальным. В 2004 году вышел федеральный закон, регулирующий данный вид деятельности - №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иной недвижимости». Согласно ст.3 гл.4 законодательства, договор должен быть заключен в письменной форме, и в обязательном порядке зарегистрирован. Государственная регистрация договора долевого участия, заключается застройщиком с участниками долевого строительства, на основании заявлений с обеих сторон. В обязательном порядке договор должен содержать следующее:

  • определение застройщиком объекта, который в дальнейшем будет передан совладельцам, после ввода его в эксплуатацию, а так же технические характеристики объекта;
  • цену договора долевого участия, сроки и порядок её уплаты;
  • гарантийный срок на объект;
  • срок сдачи объекта участникам долевого строительства.

При отсутствии хотя бы одного из пунктов, договор считается недействительным и незаключенным. Помимо заявлений обеих сторон, от застройщика требуются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого объекта с указанием его местоположения, входящих в него жилых и нежилых помещений, а так же планируемая площадь каждого из них;
  • проектная декларация.

Стоимость регистрации договора долевого участия, с 1 ноября 2007 года составляет 500 рублей для физических лиц и 7500 рублей для юридических лиц (делится на количество участников). Срок регистрации договора долевого участия, составляет один месяц. Договор вступает в свою законную силу с момента завершения регистрации. После заключения данного договора, односторонний отказ от исполнения его пунктов не является возможным. Но на основании законодательства предусмотрены исключения, по которым отказ от исполнения договора разрешается участнику долевого строительства при следующих обстоятельствах:

  • неисполнение застройщиком передачи объекта в указанный в договоре срок;
  • существенное несоответствие либо нарушение в качестве объекта;
  • изменение назначения имущества, помещений либо другой недвижимости объекта;
  • прекращение или приостановление строительства, вследствие чего объект будет сдан не в срок;
  • существенное изменение проектной документации объекта недвижимости долевого строительства застройщиком (в том числе размеры и площадь объекта).

В остальных случаях, непредусмотренных законом, односторонний отказ от исполнения требований указанных в договоре, является незаконным! Прежде чем заключать договор долевого строительства, проконсультируйтесь со специалистом в данной области.

 

На главную Задать вопрос
© 1999 — 2010 Правовой центр "ЭКСПЕРТ"
тел.: + 7 (495) 151-13-33, ежедневно с 10.00 до 18.00 сб. вс. - выходные дни