Правовой центр "ЭКСПЕРТ"


Любая некоммерческая организация - 15,000 рублей!
Сертификат Евро 4 на любой авто - 10,000 рублей!
+ 7 (495) 151-13-33

Регистрация договора аренды

Согласно договору аренды арендодатель предоставляет арендатору определённое имущество за установленную плату во временное пользование, арендатор, в свою очередь, обязан вовремя вносить оплату. В договоре требуется обязательно отметить сам объект аренды, так как это может быть жилое помещение, нежилое помещение, земельный участок и прочее. Причём всё доходы, которые получает арендатор в процессе использования имущества арендодателя, считаются только собственностью арендатора. Договор аренды принято относить к виду гражданско-правовых договоров. Государственная регистрация договора аренды производится на основании Федерального государственного закона России № 122 о госрегистрации прав на имущество. На основании данного закона осуществляются и следующие виды регистраций договоров аренды:

  • регистрация договора аренды помещения;
  • регистрация договора аренды нежилого помещения;
  • регистрация договора аренды земли;
  • регистрация долгосрочного договора аренды;
  • регистрация договора аренды квартиры.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества необходима только тогда, когда договор оформляется  на срок более года, если срок менее, регистрация не требуется. При внесении в договор аренды какие-либо изменения, требуется обязательная регистрация всех нововведений. Если изменения не будут зарегистрированы, то, следовательно, будет действовать договор старого образца. И если вдруг возникнет какая-то спорная ситуация между арендодателем и арендатором, то все ссылки будет исключительно на зарегистрированную версию договора.

Регистрация договора аренды недвижимости требует подготовки следующих документов:

  • заявление для регистрации прав;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • свидетельство о госрегистрации прав на объект аренды;
  • договор аренды (три экземпляра);
  • документы БТИ.

Если регистрация договора аренды происходит в отношении юридического лица, то требуется предоставление данных об организации (ОГРН, ИНН, данные об учредителях и прочее). Список также может быть дополнен в зависимости от вида арендуемого имущества. В некоторых случаях при аренде помещений потребуется и аренда земельного участка, в расположении которого оно находится. В данном случае необходимы дополнительные данные для положительного разрешения вопроса относительно аренды. Регистрация договора аренды считается завершённой после внесения всех данных в единый государственный реестр. При прекращении аренды потребуется также регистрация прекращения действия договора аренды. Арендодателю особое внимание при регистрации договора следует уделить разделу о внесении арендной платы. Поскольку, как показывает практика, именно с этим моментом чаще всего возникают разногласия. Но в любом случае, при несоблюдении арендатором условий ранее оформленного договора, сам договор может быть ликвидирован. Госпошлина за регистрацию договора аренды отличается для физического и юридического лица. Для физического лица размер государственной пошлины составит 1 000 рублей, если же регистрацию проводит юридического лицо, то сумма увеличивается до 15 000 рублей. Установленный срок для регистрации договора аренды составляет один календарный месяц. Но на практике он может увеличиться до двух месяцев в зависимости от сложности регистрируемой сделки. Отказано в регистрации договора аренды может быть в том случае, если предоставлены неполные данные для оформления сделки. Если же документы не являются основными, то их можно донести в регистрируемый орган в течение 2-3 недель после подачи основного пакета документов, при этом срок регистрации не увеличивается. В том случае, если недостающие данные являются определяющими для оформления сделки, то регистрационный орган вправе отказать в регистрации договора аренды.

Средняя стоимость регистрации договора аренды составляет около десяти тысяч рублей, но это неконечная сумма, она может быть, как увеличена, так и уменьшена, в зависимости от обстоятельств. Для тех, кто не уверен в собственных силах, имеет смысл обратиться за подробной консультацией к специалистам нашего сертификационного центра, дабы избежать отказа в регистрации. В таком случае регистрация аренды окажется более затратной, но позволит сэкономить драгоценное время. Что касается регистрации договора аренды в Москве и Подмосковье, то тут средняя цена регистрации составит порядка пятнадцати тысяч рублей (сумма неконечная). Множество компаний предлагает свои услуги для разрешения этого вопроса. Необходимо просто ввести в поисковике ключевые фразы, к примеру, «регистрация договора аренды Москва» и сделать правильный выбор из изобилия предложений.

 

На главную Задать вопрос
© 1999 — 2010 Правовой центр "ЭКСПЕРТ"
тел.: + 7 (495) 151-13-33, ежедневно с 10.00 до 18.00 сб. вс. - выходные дни