Правовой центр "ЭКСПЕРТ"


Любая некоммерческая организация - 15,000 рублей!
Сертификат Евро 4 на любой авто - 10,000 рублей!
+ 7 (495) 151-13-33

Справка по самострою

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из вышеперечисленных признаков.

Лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться строением: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки — все они будут считаться ничтожными.

Самовольное сооружение подлежит сносу лицом, осуществившим строительство, либо за его счет. Помимо этого виновные в самовольном возведении несут также административную ответственность.

В соответствии с законом собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на недвижимое имущество, возведенное или созданное ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором. Данное право возникает после осуществления государственной регистрации.

Сложнее, когда земельный участок, на котором находится самострой, не принадлежит лицу, осуществившему его возведение. Тогда, если земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических и юридических лиц, гражданину, осуществившему самовольную постройку, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данное строение. Суду предоставляют доказательства, свидетельствующие о том, что исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления истцу был выделен земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих ее назначению.

Если возведение постройки осуществлено при отсутствии надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство, то само по себе это не служит безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Орган местного самоуправления может разрешить ее сохранить, если признает, что она построена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и отрицательные заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, заинтересованное лицо имеет право обжаловать в суде.

Помните !! Окончанием легализации самовольной постройки является государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества.

 

На главную Задать вопрос
© 1999 — 2010 Правовой центр "ЭКСПЕРТ"
тел.: + 7 (495) 151-13-33, ежедневно с 10.00 до 18.00 сб. вс. - выходные дни